سلمان خادم المله در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: قطعا نمی توان گفت حباب قیمت مسکن تخلیه شده است؛ زیرا زمانی می توانیم از این مساله حرف بزنیم که پول کلان دست مردم باشد؛ در حالی که چنین چیزی وجود ندارد. اگر از هم اکنون با قاطعیت به بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی بگویید سال های آینده دیوار مسکن طلا می شود باز هم خرید نخواهند کرد؛ چون پولی ندارند. تا زمانی هم که دولت وام های بالا با مدت زمان طولانی و بهره های پایین پرداخت نکند توان خرید متقاضیان افزایش نخواهد یافت.

وی افزود: هر تاثیری که قرار بوده برجام بر بخش های اقتصاد از جمله مسکن بگذارد تا کنون گذاشته است. الان از دوره انتظاری گذشته ایم و دیگر نمی توان با جملات تحریک آمیز بازار مسکن را در کوتاه مدت گرم کرد. ممکن است در میان مدت با افزایش قیمت نفت، ورود سرمایه گذاری خارجی و بهبود اوضاع اقتصاد کلان شرایط مسکن بهتر شود.

خادم المله با اشاره به درخواست بانک مرکزی طی هفته های اخیر برای ورود مشتریان مصرفی به بازار مسکن گفت: نهاد ناظر بازار پول نگران افزایش قیمت مسکن است و به همین دلیل از مشتریان مصرفی درخواست می کند تا هم اکنون برای خرید اقدام کنند. اما مسلما هنوز متقاضیان از توان لازم برای ورود به بازار برخوردار نیستند.

این کارشناس مسکن تصریح کرد: شرایط اقتصادی کشور نشانه هایی از کاهش نرخ سود بانکی به دست می دهد. پس اگر بانک ها از هم اکنون با همین بهره های بالا به مسکن تسهیلات بالا بدهند ضرر نخواهند کرد. مضافا این که ممکن است در آینده بانک های خارجی به ایران بیایند و صحبت از نرخ های بهره 6-7 درصد می کنند که در آن صورت سیستم بانکی ما دچار مشکل می شود. البته احتمالا در این فرآیند بانک های داخلی نقش ضامن را به عهده می گیرند که کارمزد خودشان را برمی دارند ولی باز هم نرخ تسهیلات قطعا از ارقام فعلی پایین تر خواهد بود.

وی افزود: تجربه تاریخی قیمت ملک در ایران نشان می دهد قیمت ها هیچ گاه کاهش شدید نخواهد داشت. لذا اگر بانک ها 60-70 درصد ارزش ملک را به متقاضی وام بدهند با توجه به این که مسکن کالایی سرمایه ای است، هم متقاضیان انگیزه بازپرداخت تسهیلات را خواهند داشت و هم بانک می تواند سود ببرد و به نوعی می توان گفت یک تعامل دو سر برد است.

به گفته ی خادم المله ناتوانی در تامین مسکن به دهک های 7-8 که جزو دهک های متوسط به بالای جامعه محسوب می شوند رسیده است. لذا اوضاع بخش مسکن نامناسب است. در این شرایط باید طرف تقاضا تقویت شود که همکاری سیستم پولی و بانکی کشور را طلب می کند.

وی افزایش قیمت اوراق مسکن (تسه) را متغیر انتظاری بخش مسکن دانست و گفت: افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن که پس از امضای برجام از حدود 75 هزار تومان به 90 هزار تومان رسیده از جمله متغیرهای انتظاری است ولی هنوز آیتم های مهم تاثیرگذار همچون افزایش درآمدهای نفتی نتوانسته اند به بهبود اوضاع واقعی بخش مسکن کمک کند.

این کارشناس مسکن ادامه داد: تسهیلاتی که از طریق اوراق تسه به دست می آید نهایتا یک پنجم قیمت مسکن را شامل می شود. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعه یافته تسهیلات حدود 80 تا 90 درصد قیمت مسکن را پوشش می دهد.

این اشتباه محاسباتی گاز ایران را تلف کرد + فیلم  سوختن سالانه ۵ میلیارد دلار در آتش کم تدبیری مجلس و شهرداری  اقدام تحسین برانگیز و قابل ستایش وزارت نفت در قطع گاز نیروگاه های راندمان پائین  فقط ۸ سال تا تغییر چهره انرژی جهان باقی مانده است  ضرورت‌های احداث سریع خط آهن ورزقان