پیام نفت: یکی از آسیبهای رکود در اقتصاد آن است که شاخص نقد شوندگی کالاها با چالش مواجه میشود، به طوری که برای تبدیل کالا به ریال باید زمان بیشتری را صرف کنیم و دست آخر نیز مشخص نیست بتوان کالا را به قیمت پیشنهادی به فروش رسانیم.
به رغم افزایش بیمحابا و مستمر نقدینگی در اقتصاد باز هم شاهد آن هستیم که رکود در حال تعمیق است و اغلب بازارهای کالایی به ویژه بازارهایی چون مسکن و خودرو که به طور معمول نقدینگی بیشتری را برای مبادله طلب میکنند در حال رکود است و این امر نشان میدهد که در عین حالی که نقدینگی در حال رشد است دولت از طریق سیاستهای پولی و مالی انقباضی در حال جمعآوری سریع نقدینگی از سطح جامعه است تا تورم با رشد همراه نشود.
در این بین در هر حال رکود برای مردم مشکلات قابل ملاحظهای را رقم زده است که ناکامی در فروش کالاهایی چون املاک و مستغلات یکی از بارزترین این چالشهاست و موجب شده مردم برای فروش ملک خود به راهکارهای گوناگونی چون افزایش آگهی، فروش اقساطی و... روی آورند. بررسیها نشان میدهد رکود در بازار مسکن تا جایی تعمیق شده است که مالکان از فروش ملک خود ناامید شدهاند و راهکارهای دیگری چون سکونت در ملک را به اجبار جایگزین فروش ملک کردهاند. در این بین به نظر میرسد میزان و درجه نقدشوندگی مسکن بسیار کاهش پیدا کرده است. در شرایط کنونی بازارمسکن آپارتمانهای نقلی هم سخت به فروش میرود، چه برسد به آنکه بخواهیم ملک کلنگی یا زمین را به فروش رسانیم، در این بین مالکان کمکم از فروش ملک خود ناامید میشوند. قدرت خرید مردم بسیار کاهش یافته است، از همین رو املاک روی دست مالکان باد کرده است و خریداری برای ملک در بازار پیدا نمیشود و حتی در برخی از مواقع با تخفیفهای قابل ملاحظه نیز مالک نمیتواند ملک مورد نظر خود را بفروشد.
در بازاری که آپارتمان کوچک هم به زور به فروش میرسد، نباید انتظار داشت که سایر املاک مورد معامله قرار بگیرد، این در حالی است که کارشناسان تعمیق رکود در بازار مسکن را برای اقتصاد چندان مطلوب ارزیابی نمیکنند.
گفتنی است بهرغم برخی ادعاها مبنی بر بهبود شرایط معاملات در بازار مسکن، بازار مسکن در حالی که در شب عید قرار داریم در شرایط نامطلوبی به سر میبرد و بسیاری از مالکانی که قصد فروش یا تبدیل به احسن ملک خود را داشتند باید سال نو را در همین ملک فعلی خود تحویل کنند زیرا بازار مسکن راکد است.
هادی غلامحسینی - روزنامه جوان
|