ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره کانون انجمن انبوه سازان می گوید دوره رکود بازار مسکن معمولا یک سال و نیم تا دو سال طول می کشد اما این بار دوره رکود طولانی تر شده است.

او پیش بینی می کند، "اگر اتفاق غیرمنتظره ای رخ ندهد، قفل سرمایه ها در بخش مسکن گشوده خواهد شد" و دوران رکود با آغاز سال 95 خاتمه می یابد.

به گزارش روز جمعه، سوم مهر ماه خبرگزاری دولتی ایرنا، ایرج رهبر گفت: افزایش تقاضا بعد از یک دوره رکود حتما رخ خواهد داد و در این حالت، مردم به طرف خرید هجوم می آورند و مسکن مسلما استعداد افزایش قیمت را دارد در نتیجه کسانی که در خرید تردید کرده اند، متضرر خواهند شد.

قدرت خرید نازل مردم

برخی از ناظران در درستی این پیش بینی تردید دارند و انگیزه ی این اظهارات را تحریک مردم برای سرمایه گذاری در بازار مسکن می دانند.

مطابق این نظر، هنوز بسیاری از واحدهای "مسکن مهر" واگذار نشده و به دلیل وجود عرضه زیاد و تقاضای کم، رکود در بازار مسکن ممکن است همچنان ادامه یابد.

از سوی دیگر قدرت خرید مردم کاهش یافته و با توجه به قیمت های روز، با وام های 40، 60 و 80 میلیون تومانی، به ویژه در شهرهای بزرگ نمی توان صاحب مسکن شد.

عضو انجمن انبوه سازان نیز ظاهرا با این مشکل آشناست و می گوید: مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود به سر می برد، وقتی از رکود خارج می شویم که یا هزینه تمام شده مسکن کاهش یابد یا قدرت خرید مردم بالا برود که اگر این دو اتفاق بیفتد، مردم چون نیاز به مسکن دارند، به سمت خرید پیش می روند.

به رغم اشاره رهبر به احتمال افزایش قیمت و ضرورت عجله کردن مردم برای خرید خانه، فریبرز واحدی، مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران مرداد ماه امسال تاکید کرد که رونق احتمالی بازار مسکن الزاما به معنای افزایش قیمت ها نخواهد بود.

عرضه بیش از تقاضا

ایرج رهبر اذعان دارد که در حال حاضر حدود یک میلیون مسکن آماده تحویل وجود دارد اما در یک سال تنها 84 هزار نفر تقاضای دریافت وام مسکن کرده اند.

با روی کار آمدن دولت حسن روحانی برخی از کارشناسان پیش بینی کردند اوضاع بازار مسکن حداکثر در سال 94 با رونق روبرو شود.

این پیش بینی نیز درست از کار در نیامد و مطابق آمار رسمی صدور پروانه ساخت در سال گذشته نسبت به سال قبل از آن حدود 30 درصد کاهش داشته است.

به گزارش ایرنا ایرج رهبر با توجه به این وضعیت می گوید، علت رکود در بازار مسکن این بود که مسکن تولید شده، روی دست تولیدکننده مانده و خریدار نداشت، در نتیجه سرمایه ها قفل شده و تولیدکننده نمی تواند اقدام به ساخت و ساز جدید کند و سازنده ها دیگر دنبال صدور پروانه برای ساخت واحد مسکونی نمی روند.

دشواری خروج از رکود

اغلب صاحب نظران رکود کنونی بازار مسکن را حاصل سرمایه گذاری های کم سابقه در سال های 90 تا 92 در پروژه "مسکن مهر" می دانند که حاصل آن حبس منابع مالی در مجتمع های پرت افتاده ای است که خریدار چندانی ندارند.

عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم اسفند ماه 92 گفته بود، دست کم پنج دولت آینده "گرفتار موضوعات مربوط به طرح مسکن مهر خواهند بود".

آخوندی و علی طیب نیا، وزیر اقتصاد پس از تشکیل دولت حسن روحانی، عامل 40 درصد از تورم نزدیک به 43 درصد در پایان دولت دهم را اجرای طرح مسکن مهر و تزریق نقدینگی به اقتصاد کشور عنوان کرده اند.

عضو هیئت مدیره کانون انجمن انبوه سازان با اشاره به خانه های آماده واگذاری مسکن مهر اعتراف می کند که "اسارت منابع مالی بانک های مشارکت کننده در این ساختمان ها خروج مسکن از رکود را دشوار و توان بالقوه برای سرمایه گذاری جدید در بخش های اقتصادی را سلب کرده است".

با این همه او مردم را تشویق می کند برای خرید خانه به هر دری بزنند: اگر مردم قدرت خرید کافی برای تامین مسکن ندارند، در این بازه زمانی و ثبات بازار، از یک طریقی تامین منابع مالی کنند حتی سطح توقع خود را پایین بیاورند و در نقاط پایین تر شهر و متراژ کمتر و به میزان قدرت خرید خود، اقدام به خرید مسکن کنند.

فرآیند کاهش تولید پارس جنوبی آغاز شده و هر سال سرعت خواهد گرفت  هیچ جای جهان مثل ایران نیست که تمامی خانه‌ها گازکشی شده باشند  پایان قرن نفت و هزاران میلیارد دلار سرمایه ای که کم ارزش می شود  طرح تبدیل دودکش نیروگاه به خوراک واحد پتروشیمی  تحلیل مقایسه ای مصرف واقعی انرژی برق در ایران