پيام نفت -رسانه خبري تحليلي نفت، گاز و انرژي : علت ادامه ركود مسكن چيست؟
سه شنبه، 4 خرداد 1395 - 11:07 کد خبر:39802
يك كارشناس مسكن گفت: تاثير تحولات سياسي برجام بر اقتصاد مسكن بيش از 30 درصد نبود اما برخي تلاش كردند اين تاثير را 60-70 درصد نشان دهند كه همين عامل باعث شد مسكن وارد فاز خروج از ركود نشود.
پيام نفت:
سعيد آگشته اظهار كرد: تاثير برجام بر تحولات سياسي كلان در حوزه مسكن كمتر از 30 درصد است اما متاسفانه مسوولان به علت‌هاي سياسي تاثير برجام بر بخش مسكن را 60-70 درصد نشان دادند كه نوعي توهم بود. به همين دليل خلل‌هايي كه به بحث برجام وارد شد تاثيرات منفي خود را در بخش مسكن به جا گذاشت و اين بخش نتوانست وارد فاز خروج از ركود شود. اگر واقع‌بينانه نگاه مي‌كرديم به علت رونق اقتصادي تا امروز بايد شرايط بهتري در بخش مسكن ايجاد مي‌شد اما بزرگنمايي جلوي آن را گرفت.
به گزارش ايسنا، وي افزود: كارشناسان معتقدند اقتصاد كشور در پسابرجام توان جذب يك تريليون دلار را دارد كه نظر من نصف اين مبلغ است. با اين وجود بخش‌هاي عمران و مسكن توان جذب و گردش مالي 80 درصد اين مبلغ (500 ميليارد دلار) را دارند. اما تا امروز نگاهمان به سرمايه‌گذاري نگاهي سخت بوده كه اگر قرار است سرمايه‌گذار خارجي را بپذيريم بايد مقررات و قانون‌مان را با آنها هماهنگ كنيم تا بتوانند با اطمينان خاطر، مدت زمان كمتري را براي اجراي برنامه‌هاي خود طي كنند.
اين كارشناس مسكن تاكيد كرد: هرچند كه يكي از پيش‌نيازهاي اقتصاد، سياست است ولي وزن واقعي آن بايد در نظر گرفته شود، نه بيش از آن. برجام نمي‌توانست بيش از 25 تا 30 درصد در بخش مسكن تاثيرگذار باشد اما متاسفانه مسكن به علت ارتباط اجتماعي با حوزه‌هاي ديگر، از عدم اجراي برجام تاثير بيشتري گرفت.
آگشته با بيان اين‌كه علت اصلي ركود مسكن، عرضه مازاد بيش از تقاضا است، تصريح كرد: تعادل در بازار مسكن به هم خورده و به همين دليل بايد قيمت‌ها تعديل شود يا به مرور زمان به كف برسد. در اين خصوص دولت بايد نقش خود را در ساخت و ساز كم كند و به تنظيم بازار بپردازد. هر موقع اقتصاد كشور با يك اتفاق تورمي مواجه شده، اقتصاد شهري را متاثر كرده است. اين‌جاست كه بايد دولت به تنظيم بازار يا خروج از ركود اقدام كند.
وي خاطرنشان كرد: حوزه مسكن حدود 200 رشته مرتبط دارد اما مي‌بينيم كه دولت به آن ورود نمي‌كند بعد در كمال تعجب به بخش خودرو براي خروج از ركود، تسهيلات مي دهد. علت چنين تصميماتي اين است كه دولت خودش در خودرو منتفع‌تر از مردم است.
اين كارشناس مسكن بر ضرورت اتمام مسكن مهر تاكيد كرد و گفت: مسكن مهر با تصميماتي در دولت قبل به هر صورت اجرا شد كه البته من به عنوان كارشناس به آن انتقاد داشته و دارم. اما واقعيت اين است كه مسكن مهر در شهرهاي كوچك تاثيرگذار است در حالي كه براي فروش آنها هيچ فكري نشده است. در اين شرايط طبيعي است كه مسكن از ركود خارج نمي‌شود فقط به عنوان يك موجود زنده دارد نفس مي‌كشد.
آگشته پيش‌بيني از وضعيت آينده بخش مسكن را مستلزم عملكرد و سياست‌هاي دولت دانست و افزود: اگر مسكن در يك شرايط عادي قرار بگيرد طبيعتا بايد عرضه و تقاضا به تعادل برسد. بعد رونق ساخت و ساز ايجاد شود كه البته اين مساله را براي سال جاري متصور نيستيم. بايد ابتدا خريد و فروش‌ها به سقف مشخصي برسد بعد شروع به ساخت و ساز شود.