پيام نفت -رسانه خبري تحليلي نفت، گاز و انرژي : وضعيت بازار مسكن در سال آينده از نگاه كارشناسان
چهارشنبه، 21 بهمن 1394 - 15:15 کد خبر:37945
اين كارشناسان اخيراً در يك گردهمايي تخصصي در وزارت راه و شهرسازي كه براي سناريوسازي براي بازار مسكن95، جلسه اي مشترك برگزار كرده بودند، همگي بر اين موضوع هم نظر بودند كه «سال آينده بازار مسكن با تحولات چشمگير و عمده روبرو نمي شود.»
پيام نفت:
اين در حالي است كه اين روزها اينطور زمزمه مي شود كه دوره زماني ثبات قيمت مسكن به پايان رسيده و سال آينده قيمت مسكن با افزايش شديد روبرو مي شود!
به گزارش ايران فايل، در اين باره، مطالعه و تحقيقات كارشناسان صاحب نظر نشان مي دهد: چشم انداز قيمت آپارتمان در تهران لااقل تا نيمه سال آينده، غير افزايشي خواهد بود. البته اين عدم افزايش به معناي كاهش بيشتر نيست بلكه احتمال دارد منحني قيمت اسمي مسكن با نوسانات ماهانه كمتر از 5 درصد روبرو شود. اين نوسانات مي تواند در برخي ماه ها افزايشي و ماه هاي بعد، كاهشي باشد.
كارشناسان با لحاظ فاكتورهاي موثر بر قيمت مسكن از جمله سايه سنگين قيمت نفت، سناريوي ثبات و غيرافزايشي بودن قيمت واقعي مسكن در سال 95 را مطرح كرده اند.
تجربه 20 سال اخير در اقتصاد كلان نشان داده است هر زمان قيمت نفت كاهش پيدا كرده، به دليل كاهش درآمدهاي دولت و در نتيجه درآمدهاي خانوار، قيمت مسكن نيز كاهش پيدا كرده است. كاهش درآمدهاي نفتي، مانع از افزايش نقدينگي سرگردان مي شود. كاهش نقدينگي نيز علي القاعده از تورم جلوگيري مي كند و در نتيجه انگيزه سفته بازي و خريدهاي سرمايه اي را كاهش مي دهد.
كارشناسان اقتصاد مسكن تاكيد مي كنند: هر چند دوره پسابرجام و لغو تحريم ها گشايش هايي در حوزه درآمدهاي دولت بوجود مي آورد اما تاثير اين اتفاق بر رشد اقتصادي و بازار مسكن، در بلندمدت خواهد بود بنابراين تا نيمه اول سال آينده، نه معاملات مسكن و نه قيمت، جهش نخواهد يافت.
ماه گذشته، حجم معاملات خريد مسكن در تهران 30 درصد افزايش پيدا كرد در حاليكه ماه هاي قبل، اين رشد، منفي بود.
اتفاق دي ماه بازار مسكن به معناي خروج از ركود و ورود به دوره پيش رونق مسكن است. با اين حال، تحولات ماه هاي آتي در بازار مسكن با شيب كمتر از دي ماه، به سمت رونق پيش خواهد رفت.