پيام نفت -رسانه خبري تحليلي نفت، گاز و انرژي : قيمت مسكن هنوز مي تواند كاهش يابد
یکشنبه، 1 آذر 1394 - 10:15 کد خبر:36060
يك كارشناس مسكن با بيان اين كه نتيجه گيري مبتني بر حدس و گمان از رسيدن قيمت مسكن به كف، غيرعلمي است، گفت: اگر ركود اقتصادي ادامه يابد قطعا شاهد كاهش بيشتر قيمت مسكن خواهيم بود.
پيام نفت:
محمدمهدي مافي در گفت وگو با ايسنا اظهار كرد: اگر شرايط اقتصادي در حالت ركود، كاهش درآمدهاي صادراتي، فشار دولت به جامعه براي كسب درآمدهاي مالياتي، كاهش اشتغال و عدم مبادلات تجاري خارجي باشد قطعا شاهد كاهش بيشتر قيمت مسكن خواهيم بود. پس نمي توان از هم اكنون نتيجه گرفت كه قيمت مسكن به كف رسيده است.
وي افزود: از سوي ديگر در صورتي كه عواملي همچون رونق اقتصادي، افزايش اشتغال، افزايش مبادلات بازرگاني و انساني با كشورهاي خارجي به بهبود رفاه جامعه كمك كند، مي توان گفت قيمت هاي فعلي، حداقل هاي قيمتي است كه در آينده خواهيم داشت. با اين ترسيم مي توان نتيجه گرفت به لحاظ حسي در كف قيمت مسكن قرار داريم.
اين كارشناس مسكن تاكيد كرد: قيمت مسكن ارتباط نزديكي با عرضه و تقاضا دارد اما ميزان توانايي جامعه و به خصوص توانايي دولت ها در تزريق منابع مالي به اقتصاد مسكن در قيمت آن بسيار موثر است.
به گفته مافي، برعكس كالاهاي مصرفي كه به راحتي بر اساس قيمت مواد اوليه، هزينه هاي توليد و ميزان عرضه و تقاضا قابل قيمت گذاري است و مي توان كف قيمتي براي آنها در نظر گرفت، در مورد مسكن اين كار به آساني امكان پذير نيست.
وي ادامه داد: قيمت زمين به اضافه هزينه مصالح، نيروي انساني با محاسبه درصدي از سود مي تواند تعيين كننده قيمت مسكن باشد اما عامل بسيار مهم اين است كه بيش از 40 درصد قيمت مسكن بخصوص در شهرهاي بزرگ به زمين قابل ساخت و بهره برداري برمي گردد.
اين كارشناس مسكن با بيان اين كه محاسبه قيمت كف بازار مسكن به راحتي قابل انجام نيست، تاكيد كرد: عوامل بسياري در محاسبه قيمت مسكن دخيل هستند كه جمع آوري آن عوامل و اعلام نتيجه گيري از اين موضوع كار غيرعلمي است و اين كارها معمولا بر اساس احساس افراد انجام مي شود، لذا قابل دفاع نيست.