پيام نفت -رسانه خبري تحليلي نفت، گاز و انرژي : مافياي مسكن خيز برداشت
دوشنبه، 6 مهر 1394 - 11:28 کد خبر:35652
گرچه شماري از فعالان و دست‌اندركاران قاطعانه هرگونه افزايش نجومي قيمت طي امسال و سال آينده در بازار مسكن را منتفي مي‌دانند اما شواهد نشان مي‌دهد مافياي مسكن براي افزايش قيمت‌ها خيز برداشته است.
پيام نفت:
چندي پيش عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران با تشريح وضعيت بازار مسكن به مردم توصيه كرد نسبت به ورود به اين بازار و خريد مسكن تا پايان سال اقدام كنند چراكه دوره ركود اين بخش رو به پايان است و نبايد فرصت را از دست داد.
ايرج رهبر با اشاره به اين‌كه يك سال است كه ثبات در بازار مسكن احساس مي‌شود، گفته بود: «چنانچه مردم قصد خريد دارند، بايد به‌سرعت دست به كار شوند وگرنه زمان را از دست مي‌دهند چون افزايش تقاضا بعد از يك دوره ركود حتماً روي داده و در اين صورت مردم براي خريد هجوم مي‌آورند و مسكن مسلماً استعداد افزايش قيمت را دارد».
وي افزود: توصيه مي‌كنم الآن كه بازار مسكن به وضعيت ثبات رسيده، مردم از هرگونه انتظار پرهيز كنند و اگر تصميم به خريد خانه دارند، ترديد نكنند.
اما نگاهي به اظهارات ساير دست‌اندركاران بازار مسكن از جمله رئيس اتحاديه مشاوران املاك حكايت ديگري را درباره بازار مسكن طي امسال و سال بعد بازگو مي‌كند. حسام عقبايي اواسط شهريور ماه امسال به تسنيم گفته بود: «بازار مسكن در سال 94 وضعيتي رو به رشد دارد و پيش‌بيني ما اين است كه در ماه‌هاي باقي‌مانده سال مردم در خصوص سرمايه‌گذاري در مسكن يا انجام معاملات به‌دليل بحث توافق انتظار مي‌كشيدند تا ببينند بازار چه مي‌شود، بخشي از اين منتظران در حوزه اقتصاد مسكن قاعدتاً به بازار مسكن ورود پيدا مي‌كنند. پيش‌بيني مي‌كنم تا پايان سال شاهد افزايش حجم معاملات مسكن خواهيم بود. ظرفيت افزايش قيمت مسكن و رشد آن با توجه به نبود نقدينگي در دست مردم وجود ندارد و از سوي ديگر نداشتن قدرت خريد و نزديك شدن قيمت مسكن به قيمت‌هاي واقعي، نبود تسهيلات خاص مسكن، حجم انباشته توليدكنندگان مسكن، ايجاد انگيزه براي توليد آپارتمان كوچك و كاهش روند توليد ساختمان همگي دست به دست هم مي‌دهند تا قيمت‌ها ثابت بماند. جهش قيمت يا سونامي قيمتي يا رشد نامتعارف و غيرمنطقي را تا پايان سال جاري پيش‌بيني نمي‌كنم و بازاري تقريباً آرام و به‌دور از هرگونه طوفاني خواهيم داشت. در يكي دو سال پيش رو شاهد كنش و واكنش آن‌چناني در بازار مسكن در قيمت‌ها نخواهيم بود».
گرچه بخشي از سخنان دست‌اندركاران ساخت و ساز مسكن در رابطه با ركود و انتظار مردم براي كاهش قيمت‌ها با واقعيت‌هاي بخش مسكن همخواني دارد، اما شواهد نشان مي‌دهد اقدامات پيدا و پنهاني براي تحريك مردم جهت ورود به بازار مسكن با هدف نهايي افزايش قيمت‌ها در حال انجام است.
اواخر سال گذشته دلالان و سوداگران بازار مسكن اقدام به انتشار شايعاتي در خصوص افزايش قيمت مسكن كردند تا به اين وسيله زمينه افزايش نرخ‌ها را فراهم كنند، اما آنها به اين هدف خود در سالي كه گذشت، نرسيدند. حال به نظر مي‌رسد پس از سپري شدن حدود 7 ماه يك بار ديگر مافياي بازار مسكن دست به كار شده و در صدد است با انتشار شايعاتي سرنوشت شومي را براي اين بخش رقم بزند.
بازار مسكن از خردادماه 92 وارد ركود شد و امروز پس از گذشت دو سال و اندي همچنان در پاييز 94 نيز وضعيت پايداري را از اين حيث پشت سر مي‌گذارد.
اما با اين حال بايد منتظر اظهارنظرهاي متعددي در رابطه با افزايش قيمت مسكن آن هم از سوي برخي فعالان اين بخش بود، فعالاني كه طي سال‌هاي متمادي براي ساخت و ساز خود در بخش مسكن سودهاي تا 150درصدي داشته‌اند و با گسترده شدن دامنه ركود به هر اقدامي براي بر هم زدن جو آرام مسكن دست خواهند زد.
منبع: تسنيم