پيام نفت -رسانه خبري تحليلي نفت، گاز و انرژي : سايه مثبت مذاكرات روي «مسكن»
سه شنبه، 16 تیر 1394 - 09:48 کد خبر:35405
پيام نفت: بازار معاملات مسكن در روزهاي فينال مذاكرات 1+5، به شدت تحت تاثير رخدادهاي سياسي عرصه ديپلماتيك قرار گرفته و نوع اثرگذاري اين متغير بيروني بر رفتار بازيگران بازار ملك به گونه اي شده كه سمت عرضه بيشترين حساسيت را از خود بروز داده است.
پيام نفت:
تحقيقات ميداني دنياي اقتصاد و اطلاعاتي كه طي روزهاي گذشته مشاوران املاك برخي مناطق پرتقاضا در تهران، ارائه كرده اند، حاكي است فروشنده هاي آپارتمان در يك هفته اخير، تحت تاثير پايان مهلت مذاكرات 1+5 و نزديك شدن به موعد توافق نهايي كه قرار است حداكثر تا پايان هفته جاري اتفاق بيفتد- كاملا متفاوت از قبل عمل كرده اند طوري كه از يكسو براي فروش سريع واحدها تعجيل مي كنند و از سوي ديگر نسبت به قيمت پيشنهادي روز اول خود تجديدنظر كاهشي انجام داده و حاضر شده اند با تخفيف دو تا 5 درصدي ملك را به خريدار واگذار كنند.
دلالان ملك مي گويند: تخفيف در قيمت هاي پيشنهادي عمدتا مربوط به فايل هايي است كه از اواخر سال گذشته و حداكثر ظرف 45 روز اول امسال، در بنگاه ها تشكيل شده و فروشنده هاي تازه وارد (فايل هاي جديد) هنوز تصميم به تغيير نرخ نگرفته اند. مطابق آنچه مشاوران املاك درباره جو رواني نقش بسته در بازار مي گويند، رفتار فروشنده ها را اين طور مي شود تحليل كرد كه انتظار غالب در سمت عرضه مسكن نسبت به دوره پساتوافق ، بر مدار ثبات و عدم جهش قيمت پايه ريزي شده است.
فروشنده هاي آپارتمان تحت تاثير استرس ناشي از زيان بيشتر در اثر تاخير معامله ، مصمم شده اند با اندكي تخفيف، دارايي ملكي آماده فروش خود را به بازار عرضه كنند. اين در حالي است كه طي چند روز پيش شايعاتي درباره جهش قيمت بعد از توافق مطرح شد. اما واكنش كنوني فروشنده هاي مسكن حكايت از كشش ناپذيري سمت تقاضا براي قبول صعود تند قيمت مسكن در ماه هاي آتي را دارد. با اين حال پيش بيني ها از ثبات يا نوسان قيمت، پايين تر از تورم طي ماه هاي آتي حكايت مي كند. جو موجود در بازار ملك، تمديد و ادامه مذاكرات را نيز مثبت مي داند و آن را باعث پايداري سطح قيمت مسكن در مرز متري 4 ميليون تومان ارزيابي مي كند.
به اين ترتيب، در فضاي كنوني عملا محركي براي صعود منحني قيمت مسكن وجود ندارد اما در مقابل، سايه مثبت روزهاي پاياني اين دور از مذاكرات هسته اي، باعث شده فايل هاي تابستاني فروش آپارتمان با قيمت هاي كمتر از فصل بهار عرضه شود. بهار امسال متوسط قيمت مسكن در تهران 7/ 2 درصد نسبت به زمستان93 كاهش يافت تا روند كاهشي قيمت، 24 ماهه شود. به گفته مشاوران املاك اين هفته بازار مسكن بيش از گذشته منتظر نتيجه مذاكرات هسته اي است و برخي مالكان كه پيش بيني به سر انجام رسيدن مذاكرات را مي كنند، تخفيف هاي خوبي براي فروش املاكشان مي دهند و اين هفته بيش از هفته هاي گذشته آپارتمان هايي با موقعيت و قيمت ويژه در فايل هاي فروش پيدا مي شود.