پيام نفت -رسانه خبري تحليلي نفت، گاز و انرژي : چرا مسكن از ركود خارج نشد؟
یکشنبه، 10 اسفند 1393 - 15:17 کد خبر:33937
پيام نفت: يك كارشناس بازار مسكن دلايل خارج نشدن ركود از بازار مسكن را بيان كرد و گفت: مسكن يك ساله به ركود نرفته است كه بخواهد يك ساله از ركود خارج شود، چرا كه حداقل به سه سال زمان نياز دارد تا از وضعيت ركود خلاص شود.
پيام نفت:
بهرام غفاري در گفت‌وگو با اقتصادنيوز، با اشاره به اينكه مسكن يكي از بخشهاي اقتصادي است كه نه رونق و نه ركود آن به راحتي ايجاد ميشود، اظهار كرد: سياستهاي دولت در مسكن بسيار بيشتر از ديگر بخشها است و سرمايه‌گذاري در آن نيز بيشتر به چشم ميآيد اما دوره بازگشت سرمايه يا پاسخگوي در رونق براي مسكن زياد است.
وي افزود:اگر امروز در مسكن سرمايه‌گذاري شود، بازگشت اين سرمايه در بازار سه سال آينده خواهد بود، به گونهاي كه مدت زماني كه صرف ساخت، سرمايه‌گذاري و بهرهبرداري از آن ميشود حداقل سه سال است.
به گفته اين كارشناس، دوره بازگشت سرمايه اين بخش اقتصادي بسيار بيشتر از توليد يك اتومبيل يا بخشي ديگر است، بنابراين ديرتر از ديگر بازارها به ركود ميرود و از ركود خارج ميشود، بنابراين نبايد انتظار داشته باشيم بازاري كه حداقل دو سال زمان برده تا در ركود بماند يك ساله و توسط يك لايحه خروج از ركود رونق بگيرد.
غفاري با اشاره به لايحه خروج از ركود كه مردادماه امسال تدوين شد و اينكه همچنان مسكن در ركود است، اظهار كرد: به طور طبيعي بازار مسكن با يك برنامه‌ريزي كوتاه مدت و سپري شدن يكسال ، از ركود خارج نميشود .
اين كارشناس تاكيد كرد:مسكن به دليل سرمايه‌گذاري با ارقام درشت و توليد و بهرهبرداري زمانبر ديرتر پاسخگوي لايحه خروج از ركود خواهد بود.
وي با اشاره به ساخت دو ميليون واحد مسكوني مهر در دو دولت و به كارگيري مبالغ قابل توجهي سرمايه، افزود: مسكن مهر با اين همه اعتبارات و زمان بردن حداقل پنج درصد در رونق مسكن در كل كشور تاثير گذاشت.
اين عضو سازمان نظام مهندسي ساختمان كشور بر اين باور است كه يكي از مهمترين مشكلات مسكن اين است كه ميخواهند اين بازار را يك ساله رونق دهند و به مدت يكسال براي آن برنامه‌ريزي كنند كه اين ممكن نيست.
به گفته وي، اين تصميم بسيار زودگذر است و با يك لايحه نمي‌توان مسكن را نجات داد.
وي يادآور شد: البته يكي ديگر از مشكلات گريبانگير مسكن، دخالت دولت است و بنده با دخالت و حضور دولت در اين بخش به جز يك مورد مخالف هستم.
غفاري گفت: دولت به جز سالهاي اول پس از انقلاب ديگر نبايد در بخش مسكن دخالت ميكرد. در آن زمان مشكل زمين و مالكيت مطرح بود، اما حالا كه ديگر دولت زميني به جز چند مورد ندارد، بايد از اين بخش كنار رود.
وي افزود: به جرات ميتوان گفت كه دولت در هيچ سياستي در بخش مسكن ، مگر براي كمك رساني به اقشار خاص يا تسهيلات نبايد دخالت كند. چرا كه ابزار دولت زمين است و ديگر زمين هم در دست ندارد كه بخواهد در اين بخش ورود پيدا كند.